介護の職歴25年以上、整体と心理カウンセラーの資格も役立てたいサカミチです。
1年かけてたくさんの建売り住宅の間取りをチェック！
再婚を機に戸建て購入！
注文住宅や戸建て購入を考えている方にとって一番の心配
「マイホームを建てるのにいくら必要なのか」
私たちが打ち合わせをした
パナソニックホームの見積金額は
なんと約6,000万円でした！！！
まさに驚愕の数字！
私たちの年収で買えるの!?
なんでこんな金額になるんだろう？
パナソニックホームの坪単価
パナソニックホームは間違いなく「大手ハウスメーカー」です。
それ故に「坪単価」も高くなる傾向にあります。
目安として
坪55万～140万。
平均坪単価は87万です。
私たちが選んだ土地は46坪ほどだったのですが、
坪単価は70万前後だったのではないでしょうか。
ちなみに、同じ大手に区分されるハウスメーカーで
パナソニックホームより坪単価が高いハウスメーカーは
・ヘーベルハウス
・積水ハウス
・三井ホーム
・トヨタホーム
・セキスイハイム
などです。
購入予定だった土地＋パナソニックホーム建物
モデルハウスを見学してパナソニックホームを選び、
両親とも同居の『新築一戸建て』購入計画。
ショールーム見学の日時を決めていきましょう！
外壁や屋根など選んで頂き、
建物の仕様などご説明し
お客様のご要望をすべて伺います！
希望の土地を仮押さえ
↓
ショールーム見学でパナソニックホームの良さに感動！
↓
打ち合わせ 希望や欲しい設備を全部伝える（「こんな家に住みたい！」）
「伺った要望で次回、設計図作成してきます！」(担当さん)
↓
次回の打ち合わせ日時決定
12月という事で決算も関係していたからか
営業さんペースで話しが進んでいった気がします。
次回の打ち合わせでは、
担当さんと上司の方が同席しプランの提示（契約まで進める狙い）
要望、全部盛り込みました。
建設予定の土地の価格は
2,000万円です。
土地代2,000万、
要望をすべて盛り込んだ建物代4,000万。
合計6,000万円です・・・。
パナソニックホームの標準仕様
| 標準仕様 | ・耐震 ・光触媒タイル外壁 ・パナソニック製の設備（HOME IoT） |
| アフターサービス | ・最長60年 長期保証延長システム ・最長60年 長期メンテナンスサポート ・オーナーさま相談24時間365日受付サービス ・長期優良住宅認定制度 |
地震に強い構造技術で、優れた耐震性を発揮
タイル外壁「キラテック」
セルフクリーニング効果で美しい外観を長く保つから
メンテナンスが楽！
パナソニック製の設備で「HOME IoT」を実現
・遠隔操作
・自動制御
・見える化
省エネやスマートな暮らしに繋がります
最長60年という長期のメンテナンスや保証
お孫さんの成長過程までも
安心して見守れる家
「長期優良住宅」に認定されているから
高い資産価値を維持
『優良ストック住宅推進協議会（スムストック）』にも認定
売る時にも有利！
パナソニックホームのラインナップと特徴
| ラインナップ （平屋・2階建て） | 特 徴 | 坪単価 |
|---|---|---|
| フォルティナ | ・全館空調「エアロハス」採用 ・家族が集う開放感あふれる空間と、仕事に集中するためのワークスペースを併せ持つ住まい ・収納を適材適所に豊富に設え、片付けやすいようプランニング | 70万円 |
| カサート （パナソニックの主力商品） | ・全館空調「エアロハス」採用 ・15cm単位の設計で、間取りのこだわりに応える ・2階・3階でもハイ天井ができるタテ方向の広がり ・駐車場上のスペースを有効活用、オーバーハングも可能 | 70万円 |
| カサート プレミアム | ・五感で味わうプレミアムな住み心地 ・強い構造を生かした空間デザイン ・快適性を追求した全館空調・空気制御技術 | 70万円 |
| 平屋の住まい | ・スキップフロア&大型収納 ・約3mの深い軒がつくるワイドなテラス ・大きな吹抜けと大開口がつくる開放感のあるLDK ・自然と一体になるリゾートハウスのような開放感を日常に | 80万円 |
| エルソラーナ | ・頑強な鉄骨構造 ・ＺＥＨに対応する優れた断熱性能 ・室内の空気循環を快適に保つ24時間換気システム | 65万円 |
| ヴェッセ （WEB商品） | ・価値をセレクトする家づくり ・2,200万円台（税込2,400万円台※）～（※標準仕様での2階建・建物本体のみの税込金額です。付帯工事費や諸経費、その他工事費等は含まれません） https://youtu.be/c7qy2IzbbAE（コンセプト動画） | 60万円 |
ここが気に入った！パナソニックホームの長所
ショールームで見学させてもらったのは、
「キラテック」「重量鉄骨柱」「アタックダンパー」「アタックフレーム」。
メンテナンスや耐震面はとても安心でした！
〈パナソニックホームの注文住宅で気に入った所〉
地震に強い 耐震 【制震重鉄ハイブリッド構造】
強靭な重量鉄骨柱
高層ビルにも使われている制震技術を応用
繰り返し襲う地震に耐え、変形を抑える構造で耐震等級は最高ランクがつけられています。
地震あんしん保証
強さへの自信の証として、万一の地震による建て替えや補修を最長３５年保証!
エアロハス 全室快適・省エネ空調 【全館空調システム】
床下から外気を取り入れることで「自然のフィルター」として活用。
優れた空気清浄能力
取り入れる空気も室内を循環する空気も浄化
「地震に強い家」というのが僕は一番の決め手でした！
私は「全館空調」エアロハス！
いい住宅だから「パナソニックホームの建物は最低3,000万円から」って聞くよ
パナソニックホーム 個人的総合評価
| 項目 | 評 価 | コメント |
|---|---|---|
| 価格 ・坪単価 | ○ 3 | 坪単価が高いので建物価格も高額になってしまう。 ただ、全館空調や耐震面の安心、メンテナンスなどに重点を置く人にとっては妥当な金額といえる。 |
| 耐震性 | ◎ 5 | 制震重鉄ハイブリッド構造や制震技術など、耐震性は最高ランク！ 実際の地震被害でも倒壊ゼロのデータもあり、「地震あんしん保証」が最長35年保証という強みも評価。 |
| 断熱性 | ○ 3 | 断熱性（家の中の熱が外に逃げにくいか）の機能は平均レベルといえる。 断熱性が優れているかの判断は「どんな窓を採用しているか」が重要でありパナソニックホームで採用されている窓を確認していないので現時点では3点。 |
| アフターサービス ・メンテナンス | ◎ 5 | 「キラテック」採用は外壁にかかるメンテナンスをかなり抑えている。 最長60年という長期保証延長システムやメンテナンスがあることから高評価。 |
| 会社の安定性 | ◎ 4 | 家電メーカーでありながら住宅でも大手のハウスメーカーとして上位にランクインしている。 会社の知名度としては何の問題もない。 家電メーカーの強みとして住宅設備にパナソニック製のものを取り入れ、IoT機器によってより生活が便利になるので、今後さらに伸びると考えられる。 |
パナソニック製の家電も好きなので(笑)
間取りや設備の設計図も、とてもきれいで見やすかった！
引越しでパナソニックホームの設計図を全部処分してしまったので、紹介できず
残念でしょうがない( ；∀；)
打ち合わせで要望もりもり！「取り入れたい設備」
・エアロハス 「全館空調」
・対面キッチン
・吹き抜け
・スキップフロア
・リビング階段
・広めのお風呂、肩湯
・4LDK、1階の居室は最低6帖
リビングも広めがいい、とか要望けっこう言ったなぁ
最初の設計図で、玄関開けたらリビングが見える間取りだったのでリビング階段を圧迫感のないスケルトンタイプにしてくれた
お風呂の肩湯は特注でＴＯＴＯのをつけます、って
「取り入れたい設備」見直した結果の見積もり額
この要望を取り入れた結果が、
建物価格4,000万円だったのです！！
お風呂だけで200万円！
スケルトンタイプの階段は高くなる！
しかもスケルトンだから階段裏を収納に使えない！
収納スペースが減る！
一旦、全部白紙でお願いします！
エアロハスだけで、設置に最低200万円かかります。
しかも、家は「カサート」以上にしかつけられません。
家のランクを下げるなら、全館空調はつけられません。
全館空調をつけたいなら、建物最低3,000万円。
それに土地代プラスしたら合計5,000万円。
エアロハス・・・最低200万円
エアコン個別に設置（４部屋＋リビング）・・・１台20万で計算しても５台設置で合計100万円
初期投資としてはエアコン設置の方が安い。
建物価格も下げられる。
疑問：「5千万、6千万の家がそう簡単に買えるの！？」
家のランクを下げたとしても、初期費用や外構費用などをいれたら
どうしたって総額5千万くらいにはなるでしょう？
僕の年収で買えますか？
ローン、通りますか？
ローンは通してみないと分かりませんが、
MAXで借りれば大丈夫です。
MAX！？
大丈夫なわけないでしょ！！
年収に対して購入できる【注文住宅】
マイホームの購入費用は「年収の約5～7倍」が相場
年収500万円の世帯なら2,500～3,500万円が目安。
土地付き注文住宅の場合は高くても8倍までに収める。
注文住宅（土地付き）を購入する世帯の平均年収は801万円
土地付き注文住宅購入総額平均5,436万円
住宅ローン年間返済額（注文住宅） 174万円
住宅ローンの年間返済額は「年収の25%以下」を目安に！
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注文住宅VS建売住宅
注文住宅は、
家族構成やライフスタイルにあわせて自由に、好きなように設計できる点が最大のメリットだといえます。
デメリットは、
やはり高い、ということでしょうか・・・。
注文住宅はあきらめて、建売住宅で少し時間をかけて探そうかな？
〈メリット〉
・土地と出来上がった家がセットで販売されている
・安く購入できる
・実際見に行けて、気に入ったらすぐ購入→入居可能
〈デメリット〉
・自分好みにできない
・間取りや売り出し価格が公開されている
・内覧などで多数の人が出入りしている
色んな人に家の内部を知られているのは
正直怖いなぁ
最終的に私たちは
パナソニックホームの戸建て購入はあきらめました。
パナソニックホームの注文住宅と同時進行で仲介業者の営業の方とも情報交換を続けていたので、
営業担当の方に物件を探してもらいながらじっくり一年という時間をかけて色々な建売住宅を見に行きました。
営業担当の方と信頼関係が築けていたおかげで、
建売住宅だけどまだ家は建っていない、公開前の情報をGETしました！
土台の間取りはありますが可能な限り変更ができますし、壁紙や外壁の色も好きなものを選べます！
半分以上注文住宅みたいなものです！
・地元の会社で、評判も悪くない。
・建設予定地は時間帯を変えて何度も下見をしました。
・ハザードマップで危険レベルのチェックも行い、心配の少ないエリアでした。
契約時は仲介業者さんへの手数料もけっこうかかりましたが、
たくさんの物件を内覧したおかげで多少の知識もつき、
吹き抜けもスキップフロアもデメリットを理解していたので取り入れませんでした。
ほとんど注文住宅のように外壁も間取りも駐車場の広さも決める事ができました！
購入費用も年収の7倍程度でできました！
家は「建てたら終わり」ではなく、その後も
固定資産税や色々な保険、メンテナンス費用などがかかります。
お金の事もしっかり考えて
注文住宅でも建売住宅でも後悔しないようにしたいですね！
注文住宅でも建売住宅でも、
相見積もりで比較したり
ローコスト住宅を検討してみる
などで費用を抑えた理想のマイホームを手に入れられると思います！！
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